Яндекс.Метрика
Осмотр и экспертиза объекта.
13 февраля 2013 |
Просмотров: 1639 |

Осмотр и экспертиза объекта.

Одной из важных функций риэлтора (как правило, агента) является осмотр и экспертиза объекта.

Осмотр и экспертиза объекта имеют двоякое значение.

Во-первых, они должны обеспечить риэлтора необходимой информацией для определения наиболее вероятной цены на объект и внесения, при необходимости, корректировок в цену, предлагаемую продавцом.

Во-вторых, экспертиза объекта необходима для того, чтобы обеспечить качественной информацией о характеристиках объекта потенциальных покупателей, сократить количество «пустых» просмотров, и квалифицированно организовать показ квартиры возможному покупателю.

При осмотре объекта недвижимости специалисту необходимо оценить и, по возможности, зафиксировать:

1.Местоположение объекта.

  • престижность района, перспективы его развития;
  • характеристика микрорайона (транспортная доступность, экология, озеленение, план реконструкции, перспективы развития микрорайона, новые станции метро, новые дороги, развязки, строящиеся или планируемые к строительству объекты);
  • уровень развития инфраструктуры (расположенные рядом школы, детские сады, магазины, поликлиники, спортивные клубы и т.д.)

2.Состояние здания.

  • архитектурный тип
  • тип материала
  • год постройки
  • моральный и технический износ
  • несущие конструкции (перекрытия)
  • состояние общедомовых помещений (подвал, парадная, лестница)
  • планировка двора
  • охрана
  • парковка

3.Инженерно-технические обеспечение

  • водоснабжение
  • газификация
  • электроснабжение (эл. мощность)
  • качество труб, отопление
  • лифт
  • телефон
  • телевидение
  • Интернет

4.Квартира.

  • площадь
  • планировка
  • этаж
  • фасадная/дворовая
  • вид из окон
  • вход (парадный/ со двора)
  • высота потолка
  • состояние

5.Управление домом.

  • наличие ТСЖ, ЖСК;
  • наличие управляющей компании

6.Состояние документации.

  • правоустанавливающие документы;
  • форма 9 ( информация о зарегистрированных в квартире/комнате);
  • форма 7 (характеристика жилого помещения);
  • личные документы каждого сособственника и зарегистрированных лиц (паспорт, военный билет) и т.д.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем




Добавление комментария
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: