Яндекс.Метрика
31 января 2014 |
Просмотров: 919 |
В правительстве обсуждали тарифы ЖКХПредельный размер платы за коммунальные услуги планируется утверждать на 5 лет, в зависимости от инфляции, от конкретных условий эксплуатации помещений в тех или иных регионах. Хоть как-то это упорядочит чехарду платежей.

21 января 2014 |
Просмотров: 960 |
Коммерческое использование жилых помещенийУдобное расположение некоторых жилых помещений например в спальных районах застройки второй половины прошлого века с малым количеством площадей под объекты стремительно развивающейся сферы оказания услуг населению приводит к их перепрофилизации под коммерческие нужды.
4 марта 2013 |
Просмотров: 10858 |

Гражданское законодательство о сделках с недвижимостью

Гражданское законодательство о сделках с недвижимостью. Виды сделок, их особенности и правовое оформление.

Сделки с недвижимостью - это то "поле", на котором работает риэлтор. Естественно, что он должен хорошо видеть это поле, понимать, что такое сделка, каковы особенности сделок с недвижимостью, и какие виды сделок на рынке недвижимости возможны. Этому и посвящена эта часть курса.

4 марта 2013 |
Просмотров: 2669 |

Одно из важнейших особенностей сделок с объектами недвижимости - необходимость государственной регистрации прав на недвижимость, без которой сделки являются недействительными. Знание процедуры государственной регистрации и требований к документам, предъявляемым для регистрации - важнейший элемент подготовки риэлтора.
4 марта 2013 |
Просмотров: 6701 |

 Сделки с участием особых категорий собственников

Существенная часть сделок на рынке недвижимости происходит с участием или затрагивает интересы лиц, ограниченных в своих возможностях совершать сделки  (несовершеннолетние, лица с ограниченной дееспособностью и пр.). О том, как учитываются эти особенности, и что в этой связи нужно знать риэлтору - в этом параграфе.

Закон различает дееспособность гражданина в полном объёме и ограниченную дееспособность,связанную с возрастом гражданина и злоупотреблением гражданином спиртными напитками и наркотическими средствами.

 

4 марта 2013 |
Просмотров: 4739 |
Договорные отношения риэлтора с клиентами

Необходимым условием осуществления риэлторской деятельности является вступление его в договорные отношения с клиентами. О видах таких отношений, особенностях их юридического оформления пойдет речь далее.

24 февраля 2013 |
Просмотров: 25135 |


Одной из важнейших функций риэлтора как консультанта является консультирование клиентов – как продавца, так и покупателя по возможному уровню цены на объекты недвижимости. Такое консультирование не может заменить полноценной оценки объекта недвижимости, которая может быть проведена при необходимости (сложный, нестандартный объект, комплекс объектов) профессиональным оценщиком, но дает клиентам риэлтора необходимый минимум знаний о наиболее вероятной цене и факторах, на нее влияющих.

24 февраля 2013 |
Просмотров: 4059 |

Налогообложение недвижимости и сделок с недвижимостью

При оказании услуг по совершению сделок с объектами недвижимости важно помнить, что как сделки с недвижимостью, так и обладание недвижимостью (прежде всего, на праве собственности) вызывает ряд налоговых последствий.

 

Задача риэлтора состоит в том, чтобы объяснить клиентам эти последствия и дать клиентам первичные консультации по поводу того, какие налоги им придется уплачивать в той или иной ситуации. Нужно иметь в виду при этом, что налоговое законодательство постоянно развивается, изменяется и усложняется. Поэтому риэлтору необходимо, во-первых, самому быть в курсе основных изменений, а, во-вторых, привлекать юристов при консультировании клиентов, особенно, в нетиповых ситуациях.

24 февраля 2013 |
Просмотров: 2413 |


 

Одним из развивающихся сегодня способов приобретения недвижимости, прежде всего, жилой, является использование ипотечных кредитов. В настоящее время уже более 10% всех покупок жилья совершается с использованием ипотечного кредитования. Побор ипотечных кредитов, подготовка документов по их выдачи, проведение переговоров с банками о условиях кредитования – дело специализированных профессиональных участников рынка – ипотечных брокеров. Однако, развитие ипотечного кредитования требует знания экономических и законодательных основ и от риэлторов, у которых происходит первый контакт с потенциальным покупателем. Риэлтор должен оценить возможность получения ипотечного кредита, порекомендовать квалифицированного ипотечного брокера (с которым он должен поддерживать постоянные контакты), а для этого он сам должен разбираться в вопросах ипотечного кредитования.
24 февраля 2013 |
Просмотров: 1954 |

Совершение сделок с недвижимостью, обладание правами на недвижимость сопряжено всегда с рисками, основным способом предупреждения которых является страхование. При определенных видах сделок, например, при сделках с использованием ипотеки, страхование является обязательным условием. Страхование – особый вид бизнеса, но риэлтор должен понимать природу и необходимость страхования, показать эту необходимость своим клиентам и разъяснить им основные условия кредитования.